房产焦虑症 让“中产房企”突破马太效应

2016-09-28 10:46:20

　　融创中国正通过并购走在奔向千亿的道路上，下一个是谁?

　　今年以来蔓延开来的高拿地成本，令中型房企扩张路途更加艰难。加之各地正出台土拍新政，如何选取性价比更高的土地，能否成功将之收入囊中，并完成出让金缴纳，都成为这一群体在反复思量的问题。马太效应正在加速发酵。

　　此外，贯来作风谨慎的港资房企，其定位普遍都开始缩小在核心热点城市，近期也表示在内地获取土地的不易。焦虑症在蔓延，被并购有时只是无奈之举。

　　导读

　　借助上半年的牛市，大部分“中产房企”取得了不错的销售业绩。但在库存大量消化之后，新的生存问题正在浮出水面：即使在其深耕的区域内，扩张步伐也被高成本所制约;后续市场暗藏风险，也对其盈利能力带来考验。这部分“中产阶级”，已经患上生存焦虑症。

　　“生存还是死亡?这是一个问题。”对于大部分中等规模房企来说，“死亡”的威胁早已远去，但“生存”的命题却始终在困扰着决策者。

　　根据易居克而瑞统计，2015年共有33家内地房企的销售规模在200亿至500亿之间。除中信“不幸”遭遇收购外，其余大部分房企都处于“比上不足，比下有余”的状态，可看做房企阵容里的“中产阶级”。

　　这部分企业有一些共同特征：和最早一批大型房企相比，起步时间较晚，完成全国化布局的时间也晚于前者。区域选择合理，但布局的深度和广度明显不及大型企业。一些企业仍然带有强烈的区域标签，如环京区域的荣盛发展，长三角地区的新城控股、滨江集团，福建起家的泰禾、旭辉、阳光城、正荣等。

　　借助上半年的牛市，大部分“中产房企”取得了不错的销售业绩。但在库存大量消化之后，新的生存问题正在浮出水面：一方面，激烈的竞争正在增加拿地难度，即使在其深耕的区域内，扩张步伐也被制约;另一方面，后续市场的不确定性，不仅暗藏风险，也对其盈利能力带来考验。这部分“中产阶级”，已经患上生存焦虑症。